Après la dernière modification de fin
2017, la révision est-elle encore en chantier? Ce serait opportun si
l'on sait qu'à partir de 2020 c'est l'Agglo Valence Romans qui sera seule
compétente en matière d'urbanisme. Le SCoT**et le PLH***dans leurs
orientations et directives contraignent les PLU communaux à prévoir
un développement des logements dans et autour d'une enveloppe
urbaine existante. De n'avoir pas respecté cette exigence, le projet
de révision de Saint-Marcel a été bloqué par le SCot Rovaltain. VOIR ICI NOTRE ARTICLE
Trouver des ressources foncières pour
la construction neuve est donc difficile.
La commune s'est donné la possibilité
de préempter les parcelles occupées aujourd'hui par les Ets
Jerphanion et Comptoir du Carrelage. Alors pourquoi ne le ferait-on
pas pour la Zone d'Activités de Ponsoyes Ouest?
En requalifiant toute cette zone pour
la construction de logements cela permettrait de recentrer le cœur
de la ville dont le développement s'est fait jusqu'à présent au
sud et à l'est. Cela ne se fera pas d'un coup de baguette magique et
il ne s'agit pas de léser les activités occupantes, il s'agit
simplement de prévoir un avenir à 10 ou 20 ans.
Sur les 30 000 m² de cette zone on
pourrait construire à terme 200 logements collectifs (R+1 à R+4),
des commerces de proximité et disposer d'un emplacement de choix
pour édifier un équipement public de qualité (une médiathèque
par exemple !).
Remarques:
- La superficie de Ponsoyes Ouest est
de 30 500m². On notera que 12 000m² sont occupés par des
bâtiments sans activité depuis plusieurs années.
- dans la ZA voisine de Mathias Sud, il existe une réserve foncière de 11 500m² à l'arrière des Ets
Estour, réserve gelée depuis 20 ans.
Cette idée n'est pas bonne, ou elle
mérite débat? A vous de nous le préciser en commentaires ou par
vos propositions d'articles sur saintmarcelblog@gmail.com
(Photo aérienne: entrée Nord de la commune de Saint-Marcel)
* PLU: Plan Local d'Urbanisme
**SCoT: Schéma de Cohérence
Territoriale
*** PLH: Plan Local de l'Habitat
Pour réussir le PLU*, il faut réviser
Reviewed by Coubert
on
lundi, février 26, 2018
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